Avcılar’da imar artışı ile kentsel dönüşümün önü açılıyor

Vatandaşlar bu süre içinde belediyeye gelerek planı inceleyebilir, varsa itirazlarını resmi olarak bildirebilirler. 

Daha Büyük Parsel, Daha Fazla İnşaat Hakkı! 

Yeni plan notu değişikliğiyle birlikte, yan yana parsellerin birleşmesi durumunda inşaat hakkı (emsal) artıyor. Bu da özellikle küçük metrekareli parsellerin bir araya gelerek daha verimli bir yapılaşma imkânı kazanması anlamına geliyor. 

Komşu Parselle Birleşimlerde İnşaat Artış Oranları: 

499 m²’ye kadar olan parsellerde birleşme durumunda %5 artış 

500 - 1000 m² arası birleşmelerde %10 artış 

500 - 1000 m² arasında olup, en az biri 250 m²’den küçük 3 parsel birleşirse %15 artış 

1001 - 2000 m² arası birleşmelerde %15 artış 

2001 - 3000 m² arası birleşmelerde %20 artış 

3001 m² ve üzerindeki parsellerde ise %25 artış sağlanıyor 

Bu düzenleme sayesinde komşu parseller bir araya gelip birlikte hareket ettiklerinde hem daha büyük bir inşaat hakkı kazanıyor hem de dönüşümün maliyetlerini paylaşarak kolaylaşmasını sağlıyor. 

Adalar Birleşirse Daha da Avantajlı 

Yeni plan notu, sadece komşu parselleri değil tüm ada bazlı birleşmeleri de teşvik ediyor. 

3000 m² ve üzeri alanlarda ada birleşirse %30 artış sağlanıyor 

5000 m² ve üzeri birden fazla adanın birleşmesinde bu oran %35’e çıkıyor 

Bu tür birleşmelerde bazı donatı alanları (park, yol gibi) terk edilmesi ve plan tadilatı yapılması şartı da aranıyor. 

Kooperatif ve Birden Fazla Binaya Sahip Parsellere Özel Haklar 

Kooperatif parselleri ya da bir parselde birden fazla bina varsa dönüşüm yapılmak istendiğinde özel haklar tanınıyor: 

Binaların bir kısmı yıkılıp yeniden yapılırsa: %10 inşaat artışı 

Binaların tamamı yıkılıp yeniden yapılırsa: 

1001 - 2000 m² arası için %15 

2001 - 3000 m² arası için %20 

3001 m² üzeri için %25 artış uygulanacak 

Detaylı Bilgi Ve İtirazlar İçin: 
 
Avcılar İlçesi Gümüşpala, Mustafa Kemal Paşa ve Üniversite Mahallesi, İmarlı Alan İçerisinde Kalan Konut, Konut + Ticaret, Ticaret + Hizmet alanlarına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu Değişikliği; 30 Haziran 2025 tarihinden itibaren 30 gün süreyle Avcılar Belediyesi’nde askıda olacak. Vatandaşlar askı süresi içinde; Avcılar Belediyesi Plan Proje Müdürlüğü'nden plan notunu inceleyebilecek, varsa plan notu değişikliğine dair itirazlarını yapabilecekler.