Ev Sahiplerini İlgilendiriyor! Emlak İlanlarında Yeni Kural

EİDS’de Yeni Dönem Hazırlığı

Gayrimenkul sektöründe sahte ilanların, ilan kirliliğinin ve tüketici mağduriyetlerinin önüne geçmek amacıyla uygulanan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) yeni bir aşamaya taşınmaya hazırlanıyor.

Mevcut sistemde taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden emlak işletmelerine ilan yayınlama yetkisi verebiliyor. Ticaret Bakanlığı'nın resmi açıklamasına göre EİDS üzerinden verilen ilan yayınlama izni, emlak işletmelerinin mevzuat kapsamında düzenlemesi gereken yazılı sözleşmelerin yerine geçmiyor.

Satılık Taşınmaz İlanlarında EİDS Zorunluluğu

EİDS'nin yetki doğrulama uygulaması 15 Eylül 2024'te devreye alınırken, kiralık taşınmaz ilanlarında doğrulama zorunluluğu 1 Ocak 2025 itibarıyla uygulanmaya başladı.

Satılık taşınmaz ilanlarında da EİDS kapsamının genişletilmesiyle birlikte sistem üzerinden kimlik ve yetki doğrulaması yapılması zorunlu hale geldi. Ticaret Bakanlığı, 2026 yılında EİDS kapsamındaki denetimlerin ilan platformlarının yanı sıra sosyal medya paylaşımlarını da kapsadığını açıkladı.

Yetkilendirme Sözleşmesi e-Devlet’e Taşınabilir

Yeni düzenleme kapsamında gündeme gelen başlıklardan biri de yetkilendirme sözleşmelerinin elektronik sisteme aktarılması.

Sektöre ilişkin güncel haberlerde yer alan bilgilere göre, taşınmaz sahibi ile emlak işletmesi arasında imzalanan yetkilendirme sözleşmesinin, ilan yayınlama izniyle birlikte e-Devlet sistemine yüklenmesi planlanıyor. Sözleşmenin iptal edilmesi halinde ilgili ilanın da sistem üzerinden yayından kaldırılması öngörülüyor.

Aynı Taşınmaz İçin Tek Emlakçı Dönemi Gündemde

Planlanan değişikliklerden bir diğeri ise aynı taşınmaz için birden fazla emlak işletmesine ilan yetkisi verilmesinin sınırlandırılması.

Mevcut uygulamada bir taşınmaz sahibi birden fazla emlak işletmesine ilan yayınlama yetkisi verebiliyor. Yeni modelde ise taşınmazın satış sürecinin tek yetkili emlak işletmesi üzerinden yürütülmesi planlanıyor. Ancak bu düzenleme henüz mevcut uygulamanın yerine geçmiş bir kural olarak değil, üzerinde çalışılan yeni model olarak aktarılıyor.

EİDS Yetkisi Nasıl Veriliyor?

Mevcut uygulamada taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerinden “EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri” bölümüne girerek kendisine ait taşınmazı seçiyor.

Ardından ilan vermesi istenen emlak işletmesinin Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi numarası sisteme giriliyor ve yetki bitiş tarihi belirleniyor. Ticaret Bakanlığı'nın bilgilendirmesine göre EİDS yetkisinin süresi en az 3 ay olabiliyor.

Yetkilendirilen emlak işletmesi, sistem üzerinden taşınmazın ilanını yayınlayabiliyor. EİDS kapsamında ilan girişinde taşınmaz numarasının kullanılması ve sistem tarafından yetki kontrolü yapılması gerekiyor.

EİDS Yetkisi İptal Edilebiliyor

Taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerindeki ilgili EİDS ekranından verdiği ilan yayınlama yetkisini iptal edebiliyor.

Ancak mevcut sistemde EİDS ilan yayınlama izni ile yetkilendirme sözleşmesi aynı şey değil. Ticaret Bakanlığı, EİDS yetkisinin emlak işletmelerinin mevzuat kapsamında düzenlemek zorunda olduğu sözleşmelerin yerine geçmediğini açıkça belirtiyor.

Güvenli Ödeme Sistemi de Gündemde

EİDS'deki düzenlemelerin yanı sıra taşınmaz satışlarında güvenli ödeme sistemi konusunda da yeni bir uygulama üzerinde çalışmalar yürütülüyor.

Ticaret Bakanlığı'nın 2026 yılı başındaki sektör toplantısında EİDS'deki güncel gelişmelerin yanı sıra taşınmaz satışlarında güvenli ödeme yöntemine ilişkin çalışmalar da ele alınmıştı.

Emlak İlanlarında Dijital Denetim Artıyor

Ticaret Bakanlığı, EİDS kapsamında ilan platformlarının yanı sıra Instagram, Facebook ve WhatsApp gibi sosyal medya kanallarındaki taşınmaz ilanlarını da denetim kapsamında değerlendiriyor.

Bakanlığın 22 Ağustos 2026 tarihli açıklamasına göre sosyal medya dahil elektronik ortamdaki taşınmaz ilanlarında kimlik ve yetki doğrulaması zorunlu tutuluyor.

Kısacası, EİDS’de yeni dönemin hayata geçirilmesiyle birlikte emlak ilanlarında e-Devlet üzerinden doğrulama, yetkilendirme sözleşmesi ve tek emlak işletmesi üzerinden satış süreci gibi yeni kuralların gündeme gelmesi bekleniyor.