Site Aidatlarında Yeni Dönem: Fahiş Artışa Fren

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum yaptığı açıklamada, vatandaşların yaşadığı mağduriyetleri önlemek amacıyla düzenlemenin hayata geçirildiğini belirterek, “Site yönetimlerinin başta aidat tutarı olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedefliyoruz” dedi. 

Aidat Artışına Sınır Geldi 

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle site ve apartman yöneticileri artık yeniden değerleme oranının üzerinde aidat artışı yapamayacak. Bu oranın üzerinde zam yapılabilmesi için Kat Malikleri Kurulu’nun onayı gerekecek. 

Yöneticiler yalnızca çalışan maaşları, sigorta primleri, elektrik, su ve yakıt gibi zorunlu giderler için geçici işletme projesi hazırlayabilecek. Daha yüksek artış taleplerinde ise kat maliklerinin kararı belirleyici olacak. 

Son Sözü Artık Site Sakinleri Söyleyecek 

Yeni düzenleme öncesinde yöneticiler tarafından hazırlanan işletme projeleri, 7 gün içinde itiraz edilmediği takdirde kesinleşiyordu. Bu durum birçok vatandaşın yüksek aidatlar nedeniyle mağdur olmasına yol açıyordu. 

Yeni sistemle birlikte aidat belirleme yetkisi doğrudan Kat Malikleri Kurulu’na verildi. Böylece site sakinleri, aidat miktarı ve harcama kalemleri konusunda doğrudan söz sahibi olacak. 

Toplantılarda Yeni Çoğunluk Şartı 

Yeniden değerleme oranının üzerinde artış yapılabilmesi için ilk toplantıda yüzde 50+1 çoğunluk aranacak. İlk toplantıda yeterli katılım sağlanamazsa ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile karar alınabilecek. 

Yönetim Planı Değişikliği Kolaylaştı 

Kanunun 70’inci maddesinde yapılan değişiklikle toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken çoğunluk oranı da düşürüldü. Daha önce 5’te 4 çoğunluk gerekirken yeni düzenlemeyle bu oran 3’te 2 olarak belirlendi. 

Yeni düzenlemenin, özellikle yüksek aidat şikayetlerinin yoğun olduğu büyükşehirlerde milyonlarca site sakinini doğrudan etkilemesi bekleniyor.